现如今，房产市场的局势非常紧张，有些时候，很多购房者由于限购、限贷等原因而失去了买房的资格，但是又确实有买房的需求，那么这个时候究竟该怎么办呢？于是不少人就想到了借名买房。其实，相较于“假结婚”、“假离婚”，“借名买房”算得上是一种比较不错的选择了。但是借名买房的风险有哪些你知道吗？
一、什么是借名买房
借名买房，顾名思义是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
二、借名买房有哪些风险？
1、登记购房人反悔
如果登记购房人反悔的话，出资人是不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实的，这个时候再想要取得房屋产权或收回购房款都是很困难的。
2、登记购房人有债务
如果登记购房人存在对外债务的话，债权人可以要求法院查封并且拍卖该房产，除此之外，如果名义产权人意外死亡的话，那么该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。那么再想要回自己购买的房屋是比较困难的了。
3、无法获取贷款
如果银行之后查到实际购房人与借款人不是同一个人，那么银行也可以依据贷款合同的相关规定，要求提前解除贷款合同。这种情况下，对于实际购房者来说也是风险很大的。
三、如何避免借名买房的风险？
1、全面了解登记购房人
在借名购房之前，实际出资人应当对登记购房人进行全面的了解，不仅仅只是限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还要对相关的身份证件以及债务关系进行了解。尽量避免承担不必要的损失。
2、做好书面约定的协议
如果双方没有做好书面约定，那么真的发生纠纷的时候实际出资人就无法保障自己的权益，但是如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等合同法律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。
3、约定不清也可追还款项
实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但是没有足够的证据证明其存在保留所有权的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但是有权利向登记人另行主张出资债权。
4、做房地产个人抵押
实际出资人还可以和登记购房人共同到房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人，这样的话登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。
现如今，房产市场的局势非常紧张，有些时候，很多购房者由于限购、限贷等原因而失去了买房的资格，但是又确实有买房的需求，那么这个时候究竟该怎么办呢？于是不少人就想到了借名买房。其实，相较于“假结婚”、“假离婚”，“借名买房”算得上是一种比较不错的选择了。但是借名买房的风险有哪些你知道吗？
一、什么是借名买房
借名买房，顾名思义是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
二、借名买房有哪些风险？
1、登记购房人反悔
如果登记购房人反悔的话，出资人是不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实的，这个时候再想要取得房屋产权或收回购房款都是很困难的。
2、登记购房人有债务
如果登记购房人存在对外债务的话，债权人可以要求法院查封并且拍卖该房产，除此之外，如果名义产权人意外死亡的话，那么该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。那么再想要回自己购买的房屋是比较困难的了。
3、无法获取贷款
如果银行之后查到实际购房人与借款人不是同一个人，那么银行也可以依据贷款合同的相关规定，要求提前解除贷款合同。这种情况下，对于实际购房者来说也是风险很大的。
三、如何避免借名买房的风险？
1、全面了解登记购房人
在借名购房之前，实际出资人应当对登记购房人进行全面的了解，不仅仅只是限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还要对相关的身份证件以及债务关系进行了解。尽量避免承担不必要的损失。
2、做好书面约定的协议
如果双方没有做好书面约定，那么真的发生纠纷的时候实际出资人就无法保障自己的权益，但是如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等合同法律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。
3、约定不清也可追还款项
实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但是没有足够的证据证明其存在保留所有权的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但是有权利向登记人另行主张出资债权。
4、做房地产个人抵押
实际出资人还可以和登记购房人共同到房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人，这样的话登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。